Mladi pari v Sloveniji se danes soočajo z izjemno težkim položajem na nepremičninskem trgu. Cene nepremičnin v zadnjih letih dosegajo rekordne vrednosti, kar za mnoge predstavlja nepremostljivo oviro pri uresničevanju sanj o lastnem domu. Raziskave kažejo, da povprečna plača mladih ne zadošča za nakup nepremičnin v večjih mestih, še posebej v Ljubljani in na Obali, kjer so cene najvišje.
Statistični podatki razkrivajo, da so se cene nepremičnin v zadnjih petih letih podražile za več kot 40 odstotkov, medtem ko plače niso sledile temu trendu. To neskladje ustvarja vedno večji prepad med željami mladih in njihovimi realnimi možnostmi za nakup doma.
Alternativne oblike bivanja postajajo vse bolj priljubljene
Cene nepremičnin zaradi svoje višine prisilijo mlade pare, da se zatekajo k alternativnim rešitvam. Vse več jih razmišlja o skupnostnem bivanju, kjer si več družin deli večjo nepremičnino in s tem zmanjša stroške. Tovrstni modeli so v zahodnih državah že dobro uveljavljeni, v Sloveniji pa šele pridobivajo na priljubljenosti.
Številni mladi poročajo, da so po dolgotrajnem iskanju cenovno dostopnega stanovanja v mestih bili prisiljeni poiskati alternativne rešitve, kot je povezovanje z drugimi pari za skupni nakup večje nepremičnine.
Mnogi mladi se odločajo tudi za nakup nepremičnin v manjših krajih in vaseh, kjer so cene nepremičnin znatno nižje. Z razvojem možnosti za delo na daljavo ta opcija postaja vse bolj izvedljiva, saj dnevna vožnja v službo ni več nujno potrebna.
Vloga države pri reševanju stanovanjske problematike
Strokovnjaki opozarjajo, da bi morala država aktivneje posegati na nepremičninski trg z ustreznimi ukrepi. Eden izmed predlogov je reforma davka na nepremičnine, ki bi lahko vplivala na znižanje cen ali vsaj upočasnila njihovo rast.
Ekonomski strokovnjaki pojasnjujejo, da bi premišljeno zastavljen davek na nepremičnine lahko zmanjšal špekulativne nakupe in spodbudil lastnike praznih stanovanj, da jih oddajo ali prodajo.
Stanovanjski skladi na državni in občinski ravni poskušajo blažiti težave z gradnjo najemnih stanovanj, vendar je njihovo število še vedno premajhno glede na potrebe. Strokovnjaki opozarjajo, da bi morala stanovanjska politika postati ena od prioritet države.
Finančne strategije mladih za nakup prve nepremičnine
Mladi pari razvijajo različne finančne strategije, ki jim pomagajo pri nakupu prve nepremičnine. Nekateri se odločajo za daljše obdobje varčevanja, pri čemer izkoristijo različne varčevalne sheme in naložbene priložnosti.
Mnogi mladi poročajo, da so morali več let živeti zelo skromno in varčevati velik del prihodkov, da so uspeli zbrati dovolj za polog, vendar so bili kljub temu prisiljeni izbrati nepremičnine na obrobju mesta.
Banke sicer ponujajo stanovanjske kredite z vse ugodnejšimi pogoji, vendar so zahteve glede kreditne sposobnosti še vedno visoke. Mnogi mladi se soočajo s težavo, da zaradi prekarnih zaposlitev ne izpolnjujejo pogojev za pridobitev kredita, kljub temu da bi mesečni obrok lahko plačevali.
Inovativni pristopi k reševanju stanovanjskega vprašanja
Nekateri mladi pari se odločajo za nekonvencionalne pristope k reševanju stanovanjskega vprašanja. Vse bolj priljubljena je postala samogradnja, pri kateri si z lastnim delom in pomočjo prijateljev ter družine znižajo stroške gradnje.
Primeri iz prakse kažejo, da pari, ki se odločijo za nakup manjše parcele zunaj mesta in postavitev montažne hiše, lahko z lastnim delom prihranijo približno tretjino stroškov.
Zanimiv trend predstavljajo tudi manjši bivalni prostori, tako imenovani “tiny houses”, ki so cenovno dostopnejši in okolju prijaznejši. Takšne rešitve sicer zahtevajo spremembo življenjskega sloga in navad, vendar lahko predstavljajo dobro začasno rešitev za mlade, ki se soočajo z visokimi cenami nepremičnin.
Medgeneracijska pomoč kot pomemben dejavnik
Za mnoge mlade pare predstavlja medgeneracijska pomoč ključno podporo pri reševanju stanovanjskega vprašanja. Starši pogosto pomagajo z začetnim pologom ali z odstopom dela zemljišča za gradnjo.
Sociologi opozarjajo, da je brez finančne pomoči staršev za mnoge skoraj nemogoče kupiti nepremičnino. Žal to ustvarja dodatne neenakosti med mladimi, saj nimajo vsi te možnosti.
Ta odvisnost od pomoči staršev kaže na sistemske težave na nepremičninskem trgu in postavlja v neenakopraven položaj mlade iz socialno šibkejših družin. Raziskave kažejo, da se povečuje število mladih, ki zaradi nedostopnih cen nepremičnin ostajajo doma pri starših vse do tridesetega leta starosti ali celo dlje.
Trajnostni vidiki stanovanjske politike
Ob razmišljanju o rešitvah stanovanjske krize je pomembno upoštevati tudi trajnostne vidike. Prenova obstoječih stavb namesto novogradenj lahko predstavlja ekološko bolj sprejemljivo rešitev, hkrati pa lahko pomaga znižati cene nepremičnin na trgu.
Urbanisti predlagajo, da bi namesto gradnje novih naselij na obrobjih mest lahko bolj spodbujali prenovo zapuščenih objektov v mestnih središčih. To bi lahko dosegli z ustreznimi davčnimi olajšavami in subvencijami za energetsko učinkovite prenove, kar bi dolgoročno vplivalo tudi na cene nepremičnin.
Davek na nepremičnine bi lahko imel tudi ekološko komponento, ki bi spodbujala energetsko učinkovitost stavb in trajnostno gradnjo. Tako bi lahko hkrati naslavljali tako stanovanjsko krizo kot okoljske izzive.
Strokovnjaki na nepremičninskem trgu opozarjajo, da je potreben celovit pristop k reševanju stanovanjske problematike, ki bo upošteval tako ekonomske kot socialne vidike. Davek na nepremičnine je le eden od možnih ukrepov, ki bi moral biti del širše stanovanjske strategije. S pravilno zasnovanimi ukrepi bi lahko zagotovili, da bodo nepremičnine postale dostopnejše tudi za mlade pare, ki danes vidijo lastno stanovanje kot nedosegljiv cilj v času, ko cene nepremičnin dosegajo rekordne vrednosti.
